梦幻西游出售房屋，需要先清空房屋全部内容，保证房屋耐久度大于90，消耗体力向建房吏申请搬家生成房契，再通过摆摊将房契卖给其他玩家，房契下线会消失，可再次找NPC重新领取。卖房并不是直接把居住中的房屋交易，房屋本身不能直接给予交易，必须转换成房契道具才能流通，很多玩家操作失败，大多是前置条件没有全部达标，忽视细节会直接导致搬家失败，甚至出现房屋损毁无法变现的情况。
正式操作之前，需要完成完整的房屋清理工作，屋内所有家具、庭院摆件都要用如意符拆除收回，仓库存放的银两、装备道具，宠物室内寄养、存放的召唤兽，全部要取出，房屋和庭院不能留存任何物品，只要还有遗留道具，就无法执行搬家操作。房屋耐久度需要维持90点以上，可在家找管家选择修理房屋提升耐久，如果耐久不足90强行选择拆除，房屋会直接坍塌销毁，不会产出房契，只能拿到少量补偿银两，造成财产损失。另外还要确认房屋归属，如果是婚后共有的住房，需要先处理房屋归属权，只有房屋登记主人才能进行搬家转房契，共居角色无法执行卖房流程，绑定社区土地的房屋，要先解除房屋与社区土地的绑定，土地可以单独处理，不能跟随房契一起交易。执行搬家操作还需要消耗角色体力，体力不足时建房吏不会受理搬家申请，等待体力恢复之后再前往长安衙门，找到建房吏提交搬家申请，完成后就会得到房契道具。
拿到房契之后，要留意房契的特殊规则，房契属于临时凭证，角色下线之后道具栏内的房契就会消失，不用担心房屋丢失，只要没有卖出，随时回到建房吏处可以再次领取房契，不用重复搬家流程。房契仅支持摆摊交易，无法直接给予玩家，也不能上架藏宝阁，摆摊上架时，房契会自动展示房屋风水、房屋规模和五位数功能间规格，五位数字依次对应佣人房、卧室、宠物室、厨房、仓库的等级，买家可以直接看清房屋配置，卖家上架定价可以参考服务器内同类房契行情，紫气东来这类高风水房屋市场价格会明显更高，带高级宠物室、高级厨房的房屋，日常炼兽、烹饪收益更强，流通性更好，更容易成交。
卖房还有备选处理思路，如果房契长时间摆摊无人接手，不想继续等待，玩家可以在建房吏处选择拆房，直接销毁房屋换取一部分建造银两，这个方式变现金额会低于卖房成交价格，适合急于回笼资金的情况，拆房同样需要满足清空房屋的基础条件。购买房契的玩家拿到道具之后，同样找到建房吏选择搬家，消耗体力就可以正式入住这套房屋，新主人入住之后，需要自行修理耐久、打扫清洁，才能完整解锁佣人、烹饪、训练召唤兽等房屋功能。单个角色最多可以持有三套房屋，同一时间只能选择一套作为居住住房，多余房屋都可以转换房契出售，合理规划房产，能够避免房屋闲置贬值，熟练掌握整套流程，就能顺畅完成房屋的变现交易。
